Pagrindinis » Straipsniai » Nekilnojamojo turto kadastras ir registras

Ar privaloma įregistruoti pirktą nekilnojamąjį turtą?

Sandoriams yra taikomi jo sudarymo metu galioję įstatymai.
Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 8 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad jeigu pagal sandorio sudarymo metu galiojusį įstatymą sandoriui buvo nustatyta privaloma teisinė registracija (iki 2001-07-01 galiojusio LR Civilinio kodekso 255 str.), bet sandoris per įstatymo nustatytą terminą nebuvo įregistruotas, tai toks sandoris negalioja, išskyrus atvejus, kai dėl svarbių priežasčių praleistą įregistravimo terminą atnaujina teismas.
Nuo 2001 m. liepos 1 d. galiojančiame Lietuvos Respublikos Civiliniame kodekse nuosavybės teisių į įgytą nekilnojamąjį daiktą įregistravimui Nekilnojamojo turto registre terminas nenustatytas.
Sandorių teisinės registracijos nuostatos ir neįregistravimo pasekmės įtvirtintos LR Civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr. 74-2262) 1.75 straipsnyje. Neįregistravusios sandorio šalys negali panaudoti sandorio fakto, šiuo atveju pirkimo sandorio fakto, prieš trečiuosius asmenis ir įrodinėti savo teisių prieš trečiuosius asmenis, remdamosi kitais įrodymais.

Papildoma informacija:

Asmuo, norintis Nekilnojamojo turto registre įregistruoti savo nuosavybės teises į nekilnojamąjį daiktą, valstybės įmonei Registrų centrui paduoda prašymą. Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto registro įstatymo (Žin., 1996, Nr. 100-2261; 2001, Nr. 55-1948) 23 straipsnyje nustatyta prašymų padavimo tvarka, kurioje nurodyta, kad prašymą įregistruoti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį daiktą paduoda jį įgijęs asmuo pats arba per savo atstovą, turintį įstatymų nustatyta tvarka išduotą įgaliojimą. Kartu su prašymu turi būti pateikiami teisės aktų reikalavimus atitinkantys dokumentai, patvirtinantys prašomų įregistruoti daiktinių teisių atsiradimą; šiuo atveju – pirkimo-pardavimo sutartis ir perdavimo-priėmimo aktas (jei sutartyje nenustatyta kitaip).