NT ekspertai: mažųjų loftų klestėjimas tik prasideda

Pastaruoju metu išaugusi mažųjų loftų paklausa išliks aukšta ir artimiausius keletą metų, sako nekilnojamojo turto ekspertai. Pasak jų, šie loftai ir netolimoje ateityje domins tiek pirmojo būsto ieškančius jaunus žmones, tiek ketinančius nuomoti būstus investuotojus, o pasiūla šioje srityje dar toli gražu nėra pakankama, kad patenkintų visų susidomėjusių poreikius.

Loftai atitinka jauno žmogaus poreikius

Pagrindinė mažųjų loftų iškilimo priežastis – jie puikiai atitinka jaunų žmonių troškimus, sako nekilnojamojo turto agentūros „Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada. Jaunimui, pasak eksperto, tai yra priimtiniausia būsto forma tiek kainos, tiek vietos prasme.

„Mažieji loftai dažnai būna pirmasis jauno žmogaus būstas. Jo kaina yra įkandama, todėl daugelis nusprendžia, kad nori įsirengti nuosavą jaukų kampelį. Šalia kainos dar vienas privalumas yra vieta: mažieji loftai įsikuria arti centro, darbovietės ir pramogų. Taip pat loftus dažnai renkasi ir meniškos sielos žmonės, kuriems paprasti butai nėra įdomūs, kuriuos traukia nestandartiniai būstai ir erdvės“, – sako M. Čiulada.

M. Čiulada prognozuoja, kad mažųjų loftų paklausa artimiausiu metu išliks aukšta. Jo teigimu, pasiūla vis dar yra palyginus maža, ir mažųjų loftų rinka dar nėra išsivysčiusi tiek, kiek galėtų būti.

„Mažieji loftai – specifinė nekilnojamojo turto rūšis, jų rinka negali plėstis be galo, tačiau kol kas pasiūla yra ribota, potencialių mažųjų loftų pirkėjų yra gerokai daugiau negu juos siūlančių. Vilnius pritraukia daug jaunimo, kuris nenori gyventi miesto pakraščiuose, kuriam nereikia didelių būstų. Čia keliasi ir užsieniečiai, kuriems loftai – jau įprasta būsto forma. Be to, miestas nebesiplečia taip beprotiškai kaip iki krizės, juntama tendencija jį tankinti, o ne plėsti. Todėl mažiesiems loftams ir loftams apskritai prognozuoju geras perspektyvas“, – tvirtina M. Čiulada.

Mažesnio ploto būstų laukia šviesi ateitis

Mažieji loftai yra populiarūs jaunų porų ir studentų tarpe, kadangi nuomos kainos šiuo metu yra gana aukštos, ir daugelis paskaičiuoja, kad labiau apsimoka pirkti mažą ir pigų būstą negu mokėti už nuomą, pažymi „DnB“ banko brokerė Vilija Tamašauskienė. Taip pat, jos teigimu, mažieji loftai domina ir vyresnius žmones, kurie gyvena vieni ir nenori daug mokėti už būsto išlaikymą.

„Šiuo metu rinkoje pasirodantys mažieji loftai parduodami greitai ir sėkmingai. Manau, bent keletą metų situacija nesikeis. Net jei būtų pradėti vystyti dar vienas ar du didesni mažųjų loftų projektai, būstai juose irgi pakankamai greitai būtų parduoti“, – teigia V. Tamašauskienė.

Iinvestuotojus į nekilnojamąjį turtą, pasak jos, mažieji loftai domina visų pirma dėl jų nuomos galimybių. V. Tamašauskienė pažymi, kad rinkoje yra mažai nuomojamų loftų, ir bet kokie nauji pasiūlymai sukelia didelį jaunimo susidomėjimą, o tai yra šansas investuotojams.

„Nematau tendencijų, dėl kurių mažųjų loftų populiarumas galėtų kristi. Tiek dabar vystomi projektai, tiek tie, kurie galimai bus vystomi ateityje, turėtų susilaukti sėkmės. Mažųjų loftų perspektyvoms pakenkti galėtų nebent ženkliai išaugusios bankų palūkanos ir sumažėjusios būstų nuomos kainos, tačiau daug priežasčių tikėtis, kad artimoje ateityje kuris nors iš šių scenarijų išsipildys, nėra. Lietuviai vis dažniau mato, kad būsto vertę lemia ne tik jo plotas, todėl ne tik loftų, bet ir apskritai mažesnio ploto būstų laukia šviesi ateitis“, –- sako V. Tamašauskienė.

Šiuo metu Vilniuje vystomi du mažųjų loftų projektai. Naujamiestyje, buvusioje radijo technikos gamykloje „Elfa“, šių metų vasarą pradėti projekto „Radio Lofts“ darbai. Sostinės Kalvarijų gatvėje prieš metus pradėti vystyti mažieji projekto „Microlofts“ būstai.