Pagrindinis » Straipsniai » Nekilnojamas turtas

Pirkdamas butą svarbu, kas ji statė? Ar viską lemia tik kaina?

Vos prieš penkerius metus nekilnojamojo turto rinkoje dominavo plėtotojai, turintys ilgametę patirtį. Šiuo metu vis didesnę rinkos dalį užima projektai, kuriuos įgyvendina taip vadinamos vieno projekto įmonės.

Iš šiuo metu pirkėjams siūlomų 3,6 tūkst. naujos statybos butų Vilniuje daugiau nei pusė – 63 proc. – sudaro projektai, kuriuos įgyvendina nekilnojamojo turto rinkos naujokės, plėtojančios pirmuosius savo projektus. Vien lapkričio mėnesį Vilniaus rinką jos papildė daugiau nei 550 iš 650 naujų butų.

Įmonės „Eika“ duomenimis, ilgamečių nekilnojamojo turto plėtotojų pasiūlos dalis Vilniuje per metus svyravo nuo 24 proc. kovą iki 43 proc. rugsėjį. Tiek ekonominės, tiek prestižinės klasės naujų butų rinkoje naujokų projektai užima didesnę pasiūlos dalį. Šiuo metu ekonominėje klasėje ilgamečių nekilnojamojo turto plėtotojų pasiūlos dalis siekia 28 proc., o prestižinėje klasėje tik 20 proc. Didžiausia konkurencija šiuo metu vyksta vidutinės klasės būsto segmente, kurioje naujokų ir nekilnojamojo turto rinkos senbuvių pasiūla panaši – po 750 naujos statybos butų.

Kaip rodo įmonės „Eika“ duomenys, 2014 metais turėdamos mažesnę pasiūlos dalį, didžiosios plėtotojos lenkia rinkos naujokus pardavimais. Per vienuolika šių metų mėnesių ekonominėje klasėje žinomi plėtotojai pardavė 12 proc. turimų butų, o naujokai – 9 proc. Vidutinėje klasėje turėdami vienodą pasiūlą plėtotojai šiemet pardavė vienodai, t.y. kas dvyliktą butą.

Šiuo metu didžiausias atotrūkis – prestižinių būstų klasėje. Tokius butus geriau sekai pardavinėti didiesiems plėtotojams. „Eikos“ plėtros direktoriaus Martyno Žibūdos svarsto kad greičiausiai renkantis prabangų naujos statybos būstą, pirkėjui, vienas svarbiausių pasirinkimo kriterijų – pasitikėjimas ir reputacija. Prestižinės klasės butų rinkoje senbuvių pasiūlos dalis sudaro vos 20 proc., tačiau pardavimai siekia net 35 proc. Neseniai susikūrusios nekilnojamojo turto plėtros įmonės iki šių metų gruodžio pardavė kas tryliktą turimą prestižinės klasės būstą arba 7,5 proc. turimos pasiūlos.

„Išaugusi naujos statybos būsto pasiūla Vilniuje pirkėjams suteikia didesnių pasirinkimo galimybių, tačiau kartu reikalauja ir daugiau atidumo, pasirenkant tinkamą būstą. Žinoma, pirmiausiai žmogus pasirenka jo poreikius atitinkantį būstą, t.y. tam tikro ploto, kambarių skaičiaus, patraukliame aukšte ir miesto vietoje. Tačiau nemažiau svarbus ir plėtotojas, kuris parduoda minėtą būstą“, – teigė M.Žibūda.

Nekilnojamojo turto ekspertas pirkėjams rekomenduoja įvertinti statytojo teikiamą garantiją, pasidomėti garantinio aptarnavimo tvarka, paprašyti kontaktų, su kuo bendrauti iškilus problemoms. Rekomenduotina pasidomėti ir kokiomis – banko, ar būsto pirkėjų – lėšomis finansuojamas projektas, ar pakaks plėtotojui kapitalo pabaigti projektą, ypač tuo atveju, jeigu pastatai dar statomi.

„Vertinant projektų kokybę ar lyginant du panašius projektus, reikėtų atidžiai perskaityti dalinės apdailos aprašymą. Vertinimui galima paprašyti ir ekspertų pagalbos, kurie kartu vyktų apžiūrėti pasirinkto būsto. Atidžiai pasirinktas būstas ne tik džiugins, bet ir nekels rūpesčių ateityje dėl garantinio aptarnavimo ar kitų sutartinių įsipareigojimų vykdymo“, – teigė M.Žibūda.