Pagrindinis » Straipsniai » Nekilnojamas turtas

Lietuvos gyventojai mano , kad būsto kainos nekils

SEB banko užsakymu atlikta Lietuvos gyventojų apklausa apie būsto kainų lūkesčius parodė, kad, palyginti su ankstesnio 2014 metų ketvirčio apklausos rezultatais, manančiųjų, jog kainos didės, dalis sumažėjo 6 proc. punktais. 2014 metų gruodį, kad būsto kainos artimiausiu metu padidės, manė 48 proc. apklaustų gyventojų.

Būsto kainų didėjimo lūkesčiai mažėja jau trečią ketvirtį iš eilės: nuo 2014 metų kovo, kai būsto kainų didėjimo lūkesčiai buvo didžiausi, optimistų sumažėjo 11 proc. punktų. Per šį laikotarpį beveik tiek pat ― 12 proc. punktų ― padaugėjo manančių, kad kainos per artimiausius dvylika mėnesių kris. Gyventojų, manančių, kad kainos liks tokios pat, dalis nesikeitė (21 procentas). Per tris paskutinius pernai metų mėnesius būsto kainų lūkesčių rodiklis, rodantis teigiamų ir neigiamų vertinimų skirtumą, sumažėjo nuo 40 iki 27.

Pasak SEB banko šeimos finansų ekspertės Julitos Varanauskienės, metų pradžioje didesnių būsto kainų lūkesčiai galėjo stiprėti dėl įvedamo euro. Tačiau metų pabaigoje šis nepagrįstas įsitikinimas susilpnėjo. „Galimos ir kitos kainų mažėjimo lūkesčių priežastys: lėtesnis ekonomikos augimo tempas ir vis dar neraminanti geopolitinė situacija“, ― sako J. Varanauskienė.

Per tris paskutinius metų mėnesius daugiausia laukiančių būsto kainų kilimo dalis sumažėjo tarp didmiesčių gyventojų (12 procentinių punktų) ― tų, kurie metų pradžioje buvo nusiteikę optimistiškiausiai. Kaip rodo Registrų centro duomenys, daugiau negu trečdalis viso per 2014 metus parduoto nekilnojamojo turto buvo įsigyta šalies didmiesčiuose ― šiose vietovėse prekybos nekilnojamuoju turtu mastas išaugo, mažesniuose šalies rajonuose išliko panašus kaip ir 2013 m. arba sumažėjo. „Būsto rinkos padėtis praėjusių metų pabaigoje šiek tiek pakito: kaip rodo bendrovės „Ober-Haus“ skelbiami duomenys, nuo metų pradžios didėjęs didžiųjų miestų butų kainų indeksas paskutiniais metų mėnesiais smuktelėjo. Registrų centro duomenimis, butų pirkimo ir pardavimo sandorių skaičius šalyje paskutinį metų ketvirtį buvo beveik 3 proc. mažesnis negu atitinkamą pernai metų laikotarpį“, ― sako J. Varanauskienė.

Tuo metu būsto kainų kilimo Lietuvoje per ateinančius 12 mėnesių daugiau tikisi jaunesni ― 25―29 metų žmonės. Trys iš penkių šios amžiaus grupės respondentų mano, kad artimiausiu metu būsto kainos didės. Tai vienintelė amžiaus grupė, kurioje per tris paskutinius pernai metų mėnesius padaugėjo laukiančių kainų kilimo. „Jauniems žmonėms paprastai būdingas didesnis optimizmas, jie mažiau nerimauja dėl ekonominių ir geopolitinių grėsmių, taip pat jiems mažesnę įtaką turėjo 2008-2010 metų būsto kainų nuosmukis. Tačiau šio amžiaus žmonėms gana sudėtinga įsigyti būstą ― dauguma dar nespėjo sukaupti ne tik lėšų, reikalingų norint įsigyti būstą, bet ir pradinės įmokos norint gauti būsto paskolą. Todėl augantis šios amžiaus grupės žmonių optimizmas dėl būsto kainų visai rinkai įtakos daryti neturėtų“, ― teigia J. Varanauskienė.

Gyventojų apklausą Lietuvoje SEB banko užsakymu atliko bendra Lietuvos ir Didžiosios Britanijos rinkos ir visuomenės nuomonės tyrimų bendrovė „Baltijos tyrimai“ 2014 metų gruodžio 12―22 dienomis. Iš viso apklausti 1 045 Lietuvos gyventojai, kurių amžius 15―74 metai, iš 127 vietovių. Tokios imties rezultatų paklaida neviršija 3 procentų.