Sparčiai daugėja neparduotų naujų butų

Nau­jos sta­ty­bos bu­tų par­da­vi­mas ir to­liau sta­bi­liai di­dė­ja, mat pro­jek­tus įgy­ven­di­nan­čios įmo­nės, ma­ty­da­mos iš­au­gu­sią pa­klau­są, šiek tiek per­sis­ten­gė. Nau­jų bu­tų pa­siū­la Vil­niu­je per me­tus pa­di­dė­jo dau­giau kaip 40 pro­cen­tų. Tiek nau­jų bu­tų sos­ti­nė­je bu­vo siū­lo­ma tik prieš kri­zę 2007-2008 me­tais. Vil­niu­je da­bar ga­li­ma įsi­gy­ti 80-ies pro­jek­tų nau­jus bu­tus. Kau­ne nau­ji bu­tai siū­lo­mi pa­gal 17, Klai­pė­do­je - 20 pro­jek­tų.

Per­tek­li­nė pasiūla

Ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to bend­ro­vės „In­real“ duo­me­ni­mis, Vil­niu­je dau­gė­ja ne­par­duo­tų nau­jos sta­ty­bos bu­tų. „Ta­čiau pa­siū­los au­gi­mas stip­riai len­kia pa­klau­są. Pa­ma­tę, kad pir­kė­jai ga­na no­riai per­ka nau­jos sta­ty­bos bu­tus, vers­li­nin­kai šių me­tų pir­mą pus­me­tį la­bai ak­ty­viai plė­to­jo nau­jus pro­jek­tus. Tai ypač pa­ste­bi­ma Vil­niu­je. At­ro­do, sos­ti­nė­je for­muo­ja­si per­tek­li­nė nau­jų bu­tų pa­siū­la“, - LŽ sa­kė „In­real“ Kon­sul­ta­ci­jų ir ana­li­zės de­par­ta­men­to va­do­vas Ar­nol­das An­ta­na­vi­čius.

„In­real“ duo­me­ni­mis, Vil­niu­je šiuo me­tu yra apie 3,7 tūkst. ne­par­duo­tų nau­jos sta­ty­bos bu­tų. Ma­no­ma, kad iki me­tų pa­bai­gos ne­par­duo­tų bu­tų ga­li dar pa­dau­gė­ti. Per me­tus nau­jų ne­par­duo­tų bu­tų skai­čius iš­au­go 42 pro­cen­tais. Per­nai tuo pa­čiu me­tu sos­ti­nė­je bu­vo maž­daug 2,6 tūkst. ne­par­duo­tų bu­tų.

Pa­sak A. An­ta­na­vi­čiaus, šių me­tų ko­vą Vil­niu­je ne­par­duo­tų bu­tų bu­vo su­ma­žė­ję iki ma­žiau­sio skai­čiaus per pa­sta­ruo­sius ke­le­rius me­tus – jų te­bu­vo li­kę apie 2 tūks­tan­čius. Ta­čiau ba­lan­džio–­bir­že­lio mė­ne­siais Vil­niaus rin­ką pa­pil­dė apie 2,7 tūkst. nau­jų bu­tų, o nuo me­tų pra­džios - apie 3,1 tūkst., tai ir iš­pū­tė pa­siū­lą.

Nau­jų bu­tų par­da­vi­mas, pa­sak A. An­ta­na­vi­čiaus, taip pat di­dė­ja, ta­čiau ne to­kiais tem­pais kaip jų sta­ty­ba. An­tai 2013 me­tais par­duo­ta apie 2 tūkst. bu­tų, ar­ba vi­du­ti­niš­kai po 293 per mė­ne­sį, o 2012 me­tais ati­tin­ka­mai - 1,2 tūkst. ir 176. „Per šių me­tų sep­ty­nis mė­ne­sius par­duo­ta apie 67 proc. dau­giau bu­tų nei prieš me­tus. Pa­žy­mė­ti­na, jog bu­tų par­da­vi­mas Vil­niu­je di­dė­jo sau­sį-ko­vą, bet ma­žė­jo ba­lan­dį-lie­pą “, - sa­kė eks­per­tas.

Nuo me­tų pra­džios iki lie­pos pa­bai­gos eko­no­mi­nės kla­sės bu­tų pa­siū­los kai­nos vi­du­ti­niš­kai au­go 1,2 proc., vi­du­ti­nės kla­sės – 1,5 proc., pres­ti­ži­nės - 2 pro­cen­tus. Prog­no­zuo­ja­ma, kad 2014 me­tų bu­tų kai­nos dėl iš­au­gu­sios pa­siū­los tu­rė­tų lik­ti sta­bi­lios.

Kau­ne per me­tus ne­par­duo­tų bu­tų pa­dau­gė­jo nuo 395 iki 580, o Klai­pė­do­je – nuo 692 iki 710. „Kau­ne ir Klai­pė­do­je si­tua­ci­ja su­ba­lan­suo­ta ir pa­na­šus pa­siū­los ly­gis iš­lie­ka ne vie­nus me­tus“, - pa­žy­mė­jo A. An­ta­na­vi­čius.

Kau­ne dėl rin­ką pa­pil­džiu­sių į di­des­nę kai­nos ka­te­go­ri­ją tai­kan­čių pro­jek­tų nuo me­tų pra­džios iki lie­pos pa­bai­gos eko­no­mi­nės kla­sės bu­tų pa­siū­los kai­nos vi­du­ti­niš­kai au­go apie 14 proc., vi­du­ti­nio seg­men­to – apie 9 pro­cen­tus. „Ti­kė­ti­na, kad iki me­tų pa­bai­gos Kau­ne ir Klai­pė­do­je iš­li­kus pa­na­šiems į bu­tų pa­klau­sos ir pa­siū­los ro­dik­liams kai­nos iki me­tų pa­bai­gos tu­rė­tų lik­ti sta­bi­lios“, - prog­no­za­vo eks­per­tas.

Ne­ati­tin­ka lū­kes­čiai

Se­nos sta­ty­bos bu­tų rin­ko­je pa­ste­bi­mos šiek tiek ki­to­kios ten­den­ci­jos. Gy­ven­to­jų lū­kes­čiai, kad ga­li­ma pel­nin­gai par­duo­ti bu­tą, yra ge­ro­kai di­des­ni. „Di­džiuo­siuo­se mies­tuo­se se­nos sta­ty­bos būs­to par­da­vė­jai kar­tais ti­ki­si gau­ti 10-20 proc. di­des­nes kai­nas. Nors ma­to­me, kad an­trą ket­vir­tį se­nos sta­ty­bos bu­tų par­da­vi­mo san­do­riai su­si­trau­kė. Tai ro­do, kad at­si­ran­da pir­kė­jų ir par­da­vė­jų lū­kes­čių ne­su­ta­pi­mas: pir­kė­jai ne­sku­ba už pir­ki­nį per­mo­kė­ti, o par­da­vė­jai, pa­si­da­vę op­ti­mis­ti­niams lū­kes­čiams dėl eu­ro ir at­si­gau­nan­čios eko­no­mi­kos, už tur­tą no­ri gau­ti dau­giau, nei šiuo me­tu tas tur­tas yra ver­tas“, - ko­men­ta­vo ana­li­ti­kas.

Se­nos sta­ty­bos bu­tų kai­nos už nau­jos sta­ty­bos bu­tus yra apie treč­da­lį ma­žes­nės.

A. An­ta­na­vi­čiaus nuo­mo­ne, eu­ro įve­di­mas ne­lems di­de­lių po­ky­čių NT rin­ko­je. Ana­li­ko nuo­mo­ne, ne­ko­rek­tiš­ka ly­gin­ti Lie­tu­vos ir ki­tų ša­lių ten­den­ci­jų, nes eu­rą vals­ty­bės įsi­ve­dė skir­tin­gais lai­ko­tar­piais. „Kai ku­rios va­liu­tą kei­tė per eko­no­mi­kos kri­zės įkarš­tį, ki­tos - kai kri­zė at­slū­go“, - pa­žy­mė­jo pa­šne­ko­vas.

Jo nuo­mo­ne, rea­liau­sias sce­na­ri­jus bū­tų to­ly­gi NT rin­kos plė­tra. Esą jei­gu ne­bus ko­kių nors iš­ori­nių su­krė­ti­mų, geo­po­li­ti­nės kri­zės, pats eu­ro įve­di­mas ro­dys, kad Lie­tu­vos eko­no­mi­ka vys­to­si ge­ra link­me, o lū­kes­čiai dėl at­ei­ties taip pat tik ge­rės. „Kai toks kon­teks­tas, ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to rin­ka pa­pras­tai au­ga. To­dėl ma­ny­čiau, kad, įve­dus eu­rą, stab­te­lė­ji­mo ne­tu­rė­tų bū­ti. Juk ne­kil­no­ja­ma­sis tur­tas tam­pa pa­trauk­lus in­ves­ti­ci­joms ta­da, kai ti­ki­ma­si už­dirb­ti at­ei­ty­je. Šie lū­kes­čiai pa­di­dė­ja, kai ti­ki­ma eko­no­mi­kos pers­pek­ty­va. Va­liu­tos kei­ti­mas nė­ra es­mi­nis fak­tas, bet eu­ro įve­di­mas yra sig­na­las, kad Lie­tu­vos eko­no­mi­ka ju­da Va­ka­rų link. Tai ska­tins in­ves­tuo­ti į ne­kil­no­ja­mą­jį tur­tą“ , – prog­no­za­vo jis.

Nau­jų bu­tų kai­nos di­džiuo­siuo­se miestuose

Vilnius

Kaunas

Klaipėda

Šal­ti­nis: „Inreal“