Pagrindinis » Straipsniai » Nekilnojamas turtas

Būsto pirkėjai keičia poreikius

Sausis patvirtino prognozes, teigia Registrų centas, - įvedus eurą Lietuvos nekilnojamojo turto rinka prisnūdo, o labiausiai sandorių skaičiaus sumažėjimą lėmė būsto segmentas, kurio pagrindiniai pirkėjai – fiziniai asmenys.

Preliminariais Registrų centro duomenimis, sausį sandoriais įgyta 5,8 tūkst. nekilnojamųjų daiktų. Tai yra 42 proc. mažiau, nei pernai gruodį, kuomet perleista 10 tūkst. patalpų, pastatų ir žemės sklypų kartu sudėjus.

Nekilnojamojo turto rinkoje sausis tradiciškai yra vienas pasyviausių mėnesių, o šįmet jis yra ramiausias per pastaruosius ketverius metus. Palyginimui, pirmąjį praėjusių metų mėnesį perleista 7424, 2013 m. – 6947, o 2012 m. – 6605 nekilnojamojo turto objektų.

Kaip aiškina Registrų centras, sandorių skaičiaus mažėjimą labiausiai paveikė prekyba būstu, kurio pagrindiniai pirkėjai – fiziniai asmenys. Lyginant su neįprastai aktyviu praėjusių metų sausiu, ryškiausiai – 39 proc. – sumažėjo butų pardavimo sandorių. Pirmąjį šių metų mėnesį perleisti 1538 butai, o 2014 m. sausį – 2514. Individualių gyvenamųjų namų šį sausį įsigyta 481, tai yra ketvirtadaliu mažiau, nei prieš metus (634). Pirmąjį šių metų mėnesį įsigyti tik 37 sodo nameliai.

Parduotų butų skaičius šių metų pradžioje tolygiai mažėjo visoje šalyje.

Skirtingai nuo būsto, prekybos žemės sklypais skaičiai beveik nesiskiria nuo užfiksuotų praėjusių metų pradžioje. Šių ir 2014 m. sausį sudarytų žemės sandorių suma skiriasi tik 2 proc.

Komercinės paskirties nekilnojamojo turto rinka, kurioje pirkėjai – įmonės ir organizacijos, į euro įvedimą kol kas nesureagavo, o kai kuriuose šios rinkos segmentuose prekyba net suaktyvėjo.

Verta pažymėti, jog dalis sausio mėnesį užfiksuotų sandorių yra pradėti dar praėjusiais metais. Tikėtina, jog vasario mėnesį nekilnojamojo turto rinka dar labiau prisnūs.

Statybų bendrovės „Eika“ duomenimis, praėjusiais metais daugiausiai naujų butų Vilniuje – 450 – buvo parduota Pilaitėje. Jai teko 15 proc. visų sostinėje parduotų naujų butų. Antroje vietoje buvo Baltupiai ir Bajorai, kur parduota po 9 proc. naujų butų. Trečioje vietoje liko Naujamiestis.

Šiuo metu didžiausia naujų butų pasiūla yra Baltupiuose, kur siūloma 450 naujų butų. Antroje vietoje yra Pašilaičiai, trečioje – Naujamiestis.

„Eikos“ duomenimis, vertinant per artimiausius dvejus metus atsirasiančią pasiūlą, daugiausiai naujų butų turėtų iškilti centrinėje miesto dalyje - Užupyje, Saltoniškėse ir Šnipiškėse.

Iki 2016 metų pabaigos sumažės būsto pasirinkimas Pašilaičiuose, Naujamiestyje ir Antakalnyje. Tačiau nekilnojamojo turto plėtotojams vis dar yra vietos patrauklioms investicijoms. Šiuo metu naujų butų dykvietėsmis galima vadinti Jeruzalę ir Šeškinę, kurių nekilnojamojo turto plėtotojai vis dar neatrado.

Pagal pasiūlos ir paklausos santykį nelikvidžiausi rajonai pernai buvo Pašilaičiai ir Fabijoniškės, geriausias pasiūlos ir pardavimų santykis praėjusiais metais buvo Pilaitėje ir Justiniškėse, parduotas kas ketvirtas pasiūloje esantis butas.